tokenpocket钱包下载苹果|马云说十年后的房价

如何理解马云说八年后房如葱？ - 知乎

如何理解马云说八年后房如葱？ - 知乎首页知乎知学堂发现等你来答​切换模式登录/注册马云（人物）房地产房地产开发房地产营销网红经济如何理解马云说八年后房如葱？8年，变化会很大，但房子作为生活标的，随着社会的进步，生活品质不断提高，怎么会有如葱的说法？关注者6,403被浏览10,602,038关注问题​写回答​邀请回答​好问题 43​34 条评论​分享​1,046 个回答默认排序熊宁你总有一壶酒，还总要听故事，你是坐台的么，又要喝酒还特么要听吹逼​ 关注马云的话是很睿智的，睿智不是因为他聪明，而是因为他获得的资源和讯息比你多。特别是随着他的产业越来越大，和国家合作越来越紧密，在后面见美国总统等事后，他释放的信息的能量是很大的。还记得他提出新制造业时，让富士康郭台铭都表示感到危机。郭怕的不是马，不是马云厉害，而是马云可以接触到的信息源点和背后厉害。房地产行不行，房子还能不能持续涨价。这个问题我不需要和任何人辩论，我也能给你一个答案。你可以看看现在房地产大鳄的转型，转医疗，养老，电影，版权等等多行业领域。春江水暖鸭先知，你不如那些大佬的信息灵通，那你就应该看看他们大资金的转移和触及其他领域的资金量。为什么现在做其他行业，为什么以前不做？你自己思考一下，我相信你会有答案。发布于 2017-12-18 15:32​赞同 1.6 万​​2,349 条评论​分享​收藏​喜欢收起​zhoutong​ 关注住不起房，看不起病，上不起学，特么以后连葱也买不起了。编辑于 2018-01-25 11:23​赞同 403​​17 条评论​分享​收藏​喜欢

马云判断未来房价会便宜如白菜，是基于什么逻辑？ - 知乎

马云判断未来房价会便宜如白菜，是基于什么逻辑？ - 知乎首页知乎知学堂发现等你来答​切换模式登录/注册房价楼价中国房价马云判断未来房价会便宜如白菜，是基于什么逻辑？关注者7,827被浏览15,816,824关注问题​写回答​邀请回答​好问题 347​76 条评论​分享​2,652 个回答默认排序叶泊枫​​ 关注有人说未来人口负增长，所以房子会过剩，届时房价如白菜。我认为人口问题不是影响房价的直接因素，因为房子不会过剩，它甚至都不需要拆出需求来，只需要转移公共服务，就能产生新的需求。比如老王在某某新城买了一套新房，住了一段时间之后，发现没有就业，没有医院，没有学校，慢慢的，有人搬走了，紧接着，商业、街边小店也都逐渐关闭了。再过一段时间，连水电都开始不稳定，物业也撤了，请问老王搬不搬？搬……这不就有新的需求了？这个问题吧，得反向去思考——为什么房子这么贵？还贵得这么理所当然？我最近又把2010年的天涯神帖看了一遍，比如kk的《2010年的房地产调控，我们收获了什么？写在房价暴涨前》，大鹏金翅明王的《因为贱，所以生活艰辛！告诉你们真相，你们会更绝望》。这些帖子都成功预测了十年后的房价飞涨，而且旁征博引，叙述生动。现在用后视镜视角看，他们不光做了正确的预测，其核心逻辑至今依然能启发我们，去认识一个更真实也更残酷的社会。他们的核心逻辑是什么？是对未来很乐观，对人口增长和城市发展很有信心么？并不是，是他们正确地理解了现实社会的生产关系！正确预测的前提，一定是先正确认识社会机器运行的机理，清楚地了解道各种势力是如何咬合，如何转动的。举个例子，在一个羊群中，有两只羊类经济学家在预测今天中午吃什么。A羊说：“我认为我们会去到水草丰茂的草原，那里活动空间更多，更利于种群幸福度的提升。”B羊说：“我认为我们会留在温暖干燥的羊圈吃精饲料，这样营养更均衡，更利于小羊的发育。”结果他们被带到的是——屠宰场。这两只羊为什么没有预测正确？活动空间更多➜羊群更幸福；营养更均衡➜小羊发育更好，这些逻辑有问题吗？没问题，有问题的是它们误以为——它们和决策者的关系，是羊和领头羊的关系，而实际上，是羊和牧羊人的关系。领头羊会对种群的幸福负责，而牧羊人只对自己的收益负责。搞错了生产关系，就搞错了核心利益集团所追逐的目标，那还能做出正确预测就有鬼了。不论是kk，还是大鹏，之所以能正确预测，都是看透了“羊和牧羊人”之间的生产关系。读过kkndme的帖子都知道，他的历史知识非常丰富，知古鉴今，诚不我欺。我有专门做过一个专栏，来讨论雍正、王安石，以及汉武帝的财政政策，但流量并不高，大家似乎都喜欢有简单粗暴有结论的内容，而对半明半昧地“影射”不感冒。我觉得很可惜，别的不说，就说“盐铁官营”这一个知识点，如果真读懂了，就会明白，kk看涨房价的全部逻辑和立论，都来源于此——一种工业品，如果兼具刚需和可垄断这两条属性，一旦它成为cai政工具，其价格必然涨到天际。盐，从春秋时期管仲搞垄断官营开始，一直到清朝，价格就没便宜过。古代贩私盐就跟现代卖**似的，暴利且暴力。为什么普通老百姓吃口盐，要付出那么高的代价？难道缺盐？是也不是。自然界中的盐肯定是不缺的，即使在古代产能也充足。但是垄断，制造了稀缺。由于盐是刚需商品，老百姓不能因为涨价就不吃盐，所以皇帝只需要控制住所有的盐矿，再提高价格，就可以充盈国库。古代是盐，搁现代就是房子。问题来了——既然这个逻辑无懈可击，为什么我还认为房价会跌呢？因为现代的房子和古代的盐，固然都有刚需和可垄断的属性，但房子有一样buff是盐所没有的，那就是债务创造的功能，这是房子比盐牛逼的地方。然而……有债务，就一定有周期！债务周期的由来，达利欧的视频《经济机器是怎么运行的》讲得已经够穿透灵魂的了，总结一下：1）经济是由无数个交易构成的；2）在交易中，一个人的支出，是另一个人的收入；3）借债可以增加支出，从而增加收入，形成经济增长的积极循环；4）借债，看似是从银行借钱，实际是向未来的自己借钱，意味着你未来要压缩支出，减少消费用以还债；5）还债周期到来时，支出下降，收入也下降，经济陷入消极螺旋；6）在上升周期，房子是资产红利；在下降周期，房子是债务陷阱。这样的周期是没法避免的，任何经济体，只要依赖货币扩张/债务扩张来刺激经济，它就一定会发生。债务周期又分长短，短周期大约5-7年一个轮回，每次都可以通过货币扩张，制造通胀，来稀释债务。然而每一次都会使宏观负债再上一个台阶，因为货币刺激的本质依然是债务扩张，这就相当于相当于用更高的债务，去解决眼前的债务。所以扩张到最后就没法再扩张了，货币也就无法继续超发，我们便可以认为经济走到了长周期的末尾，这个周期大约是60-80年。此处有两个问题需要解释清楚：第一、凭什么说债务扩张到头货币就没法扩张了呢？如果货币可以脱离债务背书，像大明宝钞一样，印出来直接用，那前面所说的全部逻辑，都是扯淡。第二、凭什么认为现在就是一段长债务周期的末尾呢？如果债务还能继续往上加，那再等下去岂不青春都要蹉跎了？别急，我们一样样聊。关于货币不能直接印的具体逻辑，我曾写过一篇万字长文，篇幅有限，这里就不再展开了，传送门如下：核心意思是——无锚纸币最怕的就是通胀，那你还怎么制造通胀去消化债务呢？只有债务货币可以制造通胀，所以几乎所有的国家用的都是债务货币。津巴布韦和委内瑞拉是债务摆烂了，所以货币变成了纸，类似剧情在魏玛时期的德国已经演绎过了，后果是很严重的。再说第二个问题，我以前说居民负债率达到70%就是极限，也是房价上涨的极限。这其实是个经验数据，是根据过去债务周期的数据估算出来的，这里跟大家讲讲我的逻辑。假设一个公司，债务扩张到头的特征是什么？是收入增长的预期没有了。记住，这里看的是收入增速，而不是收入规模。高收入增速，对应的是高增长预期，意味着高市盈率和高估值，那么资产可以匹配的债务规模就高。一旦增长预期没有了，高市盈率就意味着高泡沫，然后在价值重估的过程中，债务被毁灭。所以对于楼市来说，光管住房价是没用的，还得把收入一起管住。因为真正的资产不是房子，你看即使房子烂尾了银行也不慌，直到大家停止还贷，它才会紧张，这就说明房子不是资产，打工人的负债才是真正的资产。更确切地说，银行真正在意的，是打工人持续还债所产生的现金流。当这个现金流开始不增长且不稳定时，债务别说扩张了，旧债的价值都变得不可信任，各种地产相关的债券、商票的价值下跌，就是证据。另一个逻辑就是债务扩张的过程，一定会造成收入增速的下降。因为“债务创造货币➜货币制造通胀➜通胀稀释债务”的过程，会不断使债务流向打工人，使财富流向电梯人，其结果，就是贫富分化。而贫富分化一定会带来萧条，也就是生产性危机。因为大量的社会中下阶层为债务所迫，必须要减少消费，由于一个人的支出是另一个人的收入……于是陷入衰退螺旋。总之，债务驱动的经济，最怕的就是收入下降，然而债务循环的结构，又决定着收入一定会下降，这是个死循环，只要债务流向多数人，财富流向少数人的经济结构不变，它就无解。而且由于债务的存在，其衰退过程不可能是温和的，就像多米诺骨牌，前面是一个接一个地倒，后面便会成片垮塌。更何况现在经济全球化，没有谁可以独善其身，外部一个接一个的黑天鹅事件，比如卡脖子、地缘战争等，都随时在威胁偿债信用。综上，KK和大鹏预测房价涨的逻辑，是——刚需且可垄断的工业品，一旦赋予了cai政功能，价格就不可能便宜。而我判断房价会跌的逻辑，是基于房子债务创造的功能，因为有债务就有周期，所以房价会跟随周期而波动，现在面临长周期的结束，只要债务危机不落地，房价不会见底。另一个很值得思考的问题是，接下来，什么东西能替代房子，成为最有价值的cai政工具？它必须具备的特点有：刚需，可垄断，能创造债务，最好还能创造增长预期……发布于 2022-10-20 18:47​赞同 2.7 万​​218 条评论​分享​收藏​喜欢收起​顶得住难得糊涂​ 关注这是2017年说的，原话：“年轻人不要买房，未来八年，房价如葱，最不值钱的就是房子，牺牲存款来买房的做法比较愚蠢。”这里有几个关键词，2017年，年轻人，牺牲存款买房。2017年之前，房地产经历了涨价去库存。你了解了涨价去库存的整个操作，并不难与他得出同样的结论：2017附近买房价格是在山顶。现在我们还知道这山是三峰重叠：价格高，利息高，期房烂尾风险高。他说8年大概率是因为，2017的8年后是2025年，当时都认为2025是中国人口拐点。一个年轻人在2017年，牺牲存款（大概率需要六个钱包支持）买了烂尾楼。2022年很可能还裁员了。到今天看，其人生大概会很难了。很多人举例一线2017年房子涨了的。这是个后果非常严重的心理陷阱，所谓纸面富贵。二手房市场早就不是想象的那样了，你不可能以市面价随时卖得出去。聪明的人早在还找得到下家的时候变现走人了。为什么2015年涨价去库存的同时加强外汇管控，联系起来想一下。编辑于 2023-01-08 14:33​赞同 2491​​594 条评论​分享​收藏​喜欢

马云到底有没有说过，未来8年中国最便宜的是房子，房价如葱这种话？ - 知乎

马云到底有没有说过，未来8年中国最便宜的是房子，房价如葱这种话？ - 知乎首页知乎知学堂发现等你来答​切换模式登录/注册马云（人物）房子房价马云到底有没有说过，未来8年中国最便宜的是房子，房价如葱这种话？搜了很久没有搜到讲话视频，也没有官方出发辟谣，有视频的朋友麻烦贴个链接，我很想知道这是真事儿还是谣言。显示全部 ​关注者22被浏览15,546关注问题​写回答​邀请回答​好问题 4​添加评论​分享​7 个回答默认排序Rayol Captain​ 关注先抛出结论，没有！方法，利用Google搜索，分别以“8年后中国最便宜的东西有可能就是房子”和“房价如葱”这两个关键词按照月份进行检索，时间范围从2016年1月1日到2017年12月31日（不过我是按照倒叙的时间线来检索的）。相关新闻从2017年4月份开始发酵，5月开始大范围出现，之后一直火爆，那怕到了今日，依然有人拿该话题进行炒作。首先，“房价如葱”的新闻基本上在2017年4月19日开始出现，由于天下新闻一大抄，基本上这些文章开头都提及了：“马云在杭州举行的全球峰会上发表主题演讲内容有说道……”，那么2017年4月19日前后杭州举行了什么峰会呢？G20是2016年的，阿里巴巴员工大会是下半年的事情，4月19号左右在杭州举办的峰会只能是（仅限于我所查到的，有可能没有查到真正的会议）2017“互联网+”数字经济峰会，而这场大会是由腾讯和浙江省经信委举办的大会（这场大会虽说20号举办，但是论坛在18号就开始了），但是在演讲中没有看到马云的视频，在省经信委的新闻稿中都没有提及马云的名字。http://www.zjjxw.gov.cn/art/2017/4/24/art_1087010_6778201.htmlhttps://daxue.qq.com/content/special/id/67那么这个所谓的“房价如葱”的论点从哪里来的呢？再往前挖掘发现在2017年2月9日就出现了“马云说：十年后这样东西最贵，你买得起吗？”这样的论述。这个时候，发现仅仅2个月，马云的判断就变了吗，“十年”减少为“8年”？文章中提出关于空气，水的观点后面也广为传颂，但是描述与现在的版本并不相同，而关于空气污染以及水污染的话题，马云在2009年的中国年度管理大会以及2013年的中国企业家论坛上有所提及，但是当时并没有提到关于房价的问题。https://kknews.cc/news/2q82myy.html根据“十年后中国最便宜的东西有可能就是房子”再往前挖掘，发现是一位名叫赵筱赟的撰稿人在2016年1月4日所写的文章“十年后的中国远超你想象”提及到了上述观点。在文章他提到：“事实上，如果剔除通货膨胀的因素，十年后中国最便宜的东西有可能就是房子。”在此之前，这位撰稿人在2015年12月25日还写了另外一篇文章“中国房价或二十年后最便宜 房子将严重贬值”，在文中他提出了：“事实上，如果剔除通货膨胀的因素，二十年后中国最便宜的东西有可能就是房子。”前后不到10天的时间，这为撰稿人的观点就变了十年，这点我是佩服的。不过，后面的文章如果真的只是想是把马云之前的观点和这个观点给糅合到一起的话，那么连这位撰稿人的观点也没能转述准确，“事实上，如果剔除通货膨胀的因素”，如此重要的一个前提被忽略了，对此真的一时无语。https://pit.ifeng.com/a/20160104/46931972_0.shtmlhttps://new.qq.com/rain/a/20151225011205由于大量新闻都没有给出其来源，以及其行文过程中的不严谨描述导致了在寻找新闻源头的困难性，所以我可能并没能找到真正的源头，但是在此过程中我有一种感觉，那就是有一帮人在利用马云和房价的话题进行了一波炒作，对此我只能猜测，无法实锤。当然，如果有人有视频可以放出链接，欢迎打脸（找的好辛苦）！发布于 2019-10-21 11:26​赞同 26​​7 条评论​分享​收藏​喜欢收起​jarod​ 关注续鹤岗外 银滩 中山 郑州 紧跟其后更新编辑于 2024-01-21 06:37​赞同 2​​2 条评论​分享​收藏​喜欢

“房如葱”预言后，马云再现新预测：5-8年后房地产将“高位解体”_腾讯新闻

“房如葱”预言后，马云再现新预测：5-8年后房地产将“高位解体”_腾讯新闻

“房如葱”预言后，马云再现新预测：5-8年后房地产将“高位解体”

根据公开资料显示，过去20年，我国平均房价上涨了5倍多。全国平均房价由2000年的不足两千元一平，涨到了现在的“万元时代”（今年7、8、9月份房价连续三个月突破万元水平）。毫不夸张地说，房地产是无与伦比的“造富”工具。因为伴随着房地产的高速发展，那些早买房，提前捕捉到房地产投资价值的人，早就赚得盆满钵盈，更有甚者已经实现财富自由。

无怪乎，实干家曹德旺猛烈抨击道，房地产是“暴赚”行业，有些人开工厂苦心经营一年所得利润，竟然不及炒一套房子一年升值躺着赚得多。

过去这些年，大家对房地产的印象似乎并不太好。提起房地产，大家首先想起的是投资高速增长、房价逐年飙升、投机炒作成风、违规乱象频出等印象。楼市极度繁荣、房价日趋高涨的背后，越来越多的年轻人，尤其是刚需购房群体，对于房地产已经产生“厌恶”心态，更有甚者开始破罐子破摔，“不打算买房了”。即便有众多的专家学者仍然在维护房地产的支柱地位，为高房价代言，也掩盖不了房地产留下的诸多“后遗症”和弊端。

与此同时，国家层面更多次指出了“房地产过快发展实际上已经对经济不构成拉动作用”——2019年中，社科院研究报告显示，当前阶段，全国主要城市房价收入比已经大大超过9：1的临界点，这意味着“房地产对经济的贡献由正转负，对消费挤出效应明显”。换言之就是，房地产应该要踩踩刹车了，房价过快上涨、严重虚高的情况，更亟待解决。

房地产一直以来都对中国经济有着难以取代的突出贡献，但这不代表它能一直持续繁荣下去。党媒经济日报说，人口、金融和经济等基本面决定了，未来房价上涨空间狭窄。直白点说就是，未来投资买房或不再是“稳赚不赔”的买卖。事实上，从过去5年全国各地的房产收益数值来看，楼市中很少有人真正赚到钱了。我们也一直强调，房地产发展起来的都是虚假繁荣，实体制造业才是一国经济发展的可持续之道。

从这个角度来看，未来房地产必然会“碰钉子”，“走下坡路”。那些依然幻想靠投资炒房大赚特赚的人，终究会付出惨重代价。

未来是多久？今天终于有人直言给出了期限——马云在近期的一场重要会议上再次直言不讳给出了新预测：5-8年后房地产将“高位解体”。

兴业财经报道，马云两个月前在一场财经论坛上直言不讳认为，过去房地产虽然对经济发展有突出贡献，但这条路不能一直走到黑。一方面，发达国家已经证实了，一国之发展和崛起最靠得住的方式是发展实体制造业和高科技产业；另一方面，多个科研机构的研究也证实，房地产对很多行业都有明显挤压作用，已经到了不得不“削减”的地步。

此外，他再度表示，未来中国最便宜的可能就是房子。在他看来，年轻人不应该过早背负巨额房贷买房，幻想“投资房产”创造财富，而应该把更多的精力和时间投身于创新、科技、实业等务实的行业。在人生最好的阶段，为自己为社会做点有益的贡献。他还提到，未来10年，4个年轻人可能要继承至少5套房子，未来不是房子不够，而是房子太多。

5-8年后楼市能否“高位解体”？马云直言不讳，开发商透露重大信号

作为普通购房者，自然是希望楼市早点“高位解体”，毕竟现在的房价太高了，抛开一线城市动辄几百万一套的房子不说，事实上连很多三四线城市房价也都已经过万一平了。这意味着，普通人购买一套房子，至少要准备50万现金。不仅如此，还要绑定未来二三十年的绝大部分工资收入。

对于前首富马云的新预测，我们认为毫无疑问，这个预测会在不少城市得到应验。马云楼市“高位解体”的判断，事实上有三大主要理论支撑：

第一、国家对于房地产的定位已经改变，楼市高位解体是大势所趋

经历了过去4年多的强调控之后，相信很多人对于房地产有了新的认识。尤其是国家相继喊出“遏制房价过快上涨”、“不走炒房拉动经济老路”、“不再将房地产作为短期刺激经济的工具”口号之后，相信绝大多数人都对投资房地产改变了态度。而很多城市在严调控击穿房价底部，把房价打回原形之后，比如环京燕郊、固安、香河、大厂等地，炒房深受重创，对于炒房创富更是不再抱有希望。

所以，无论是从安居、解决刚需居住的角度，还是从发展经济的角度，未来房地产都不能再作为主要的刺激工具了。这一点，国家态度明确。经济不再依赖房地产，调控同时又必须做到紧绷不松。按照常理理解，未来楼市只有一个结果：高位解体，回归到解决绝大多数刚需的居住本源。事实上，也有经济学家直言，未来绝大多数房价都将以刚需口袋里的钱定价。

第二、房地产不再是刚需，楼市早已“供大于求”

央行的最新报告指出，我国城镇居民住房拥有率已经高达96%，而且户均拥有1.5套房。这还仅仅是城市的各类可以计算在内的房产，如果把农村的自建房和各类小产权房，以及其它各类房产全部统计在内，这两个数据可能更高。

不仅如此，西南财大和腾讯等的科学研究均表明，我国的房屋空置率已经超过了20%，仅2017年全国城镇地区空置房屋数量就已经高达6500万套。更让人意料不到的是，其实从2020年起，我国的新房就已经步入“供大于求”局面了。这意味着，我们的房地产已经不再是刚需了，房子更是早就不再稀缺。若按实际来看，全国80%的城市，房子都是严重过剩的，三四线城市大多数如此，很多二线城市也一样。

房子够住，且未来我国将进入新生儿出生率下降和老年人口剧增的人口拐点，这意味着未来楼市的需求严重不足。在这种背景下，试问楼市“高位”的局面如何能保持得住？

第三、房价严重虚高，房地产投资属性太重，遏制房价上涨、抑制投资需求是大势所趋

上文我们已经提到了，从社科院发布的报告来看，全国绝大多数城市的房价都严重虚高。比如合肥，平均房价已经达到17000元/平，但是居民实际收入却普遍低于5000元/月。这是典型的低收入拉动高房价。按照这个房价收入比来看，合肥的房价应该再降低30%以上才算合理。而合肥滨湖新区的平均房价能达到2万多一平，本质上还是外地的投资客居多，是这些资金在支撑滨湖新区的虚高房价。

不仅如此，高房价还对居民消费有严重的挤压作用。纵观很多专家不承认，但这是事实。打个简单的比方，如果一个年轻人靠掏空三代人六个钱包贷款买了房，那他这一大家子未来的消费都会缩减不少。原因很简单，钱都用来买房了，已经没有额外的钱可以消费。现实中，超过95%的年轻人在买完房之后，其实都是有意无意在压缩不必要的开支，这一点买过房的人应该都有切身感受。

因此，从当前阶段国人的收入水平对标房价来看，绝大多数城市的房价都确实应该适当回调。尤其是过去三四年靠着棚改房价急剧拉升的三四线城市，房价虚高的更严重。经济学家朱海斌曾经直言，三四线城市房价下跌50%才算合理。按照这个说法，未来三四线城市房地产高位解体或是大概率事件。

无独有偶，开发商大佬孙宏斌也透露了相同的重要信号：调控威力不可小觑，未来房价下跌压力大，楼市继续保持高位的可能性很小。

在孙宏斌看来，现在是开发商有钱，老百姓没钱。开发商可以大规模拿地建房，但是未来卖给谁？房子卖不掉，标再高的价格有什么意义。不仅如此，他还暗示开发商同行要有敬畏心，因为在他看来，本轮调控威力不可小觑，尤其是金融监管的持续加码，很可能在10年之内让数以万计的中小开发商就此“消失”。

概括来说就是，未来地产行业的马太效应明显，显然有利于整个行业的规范，更有助于楼市回归居住属性。换言之就是，未来随着地产行业的回归理性，绝大多数城市的房地产将高位解体，以适应普通刚需购房者的买房需求。但需要指出的是，那些有人口增量、有产业支撑、有丰富资源的超大、特大城市，房地产市场因为有基本面支撑，楼市“高位解体”的可能性为零。

马云为何敢说“房价如葱”？了解这2点，你也认为房价“撑不久” - 知乎

马云为何敢说“房价如葱”？了解这2点，你也认为房价“撑不久” - 知乎切换模式写文章登录/注册马云为何敢说“房价如葱”？了解这2点，你也认为房价“撑不久”天才888带你了解互联网最热门创业项目3年前，在杭州的全球峰会上，意气风发的马云在大谈理想，谈到兴致高涨的时候，说出了那句在网上流传已久的名言，“8年后中国房价会如同葱一样便宜，年轻人千万不要着急买房。”彼时的马云身为电商教父，掌舵着价值4300亿美元的商业帝国在中国攻城拔寨，他的话也被很多人奉为圭臬，一时间在网上广为流传，可是3年过去了，马云退出了“江湖”，专心当起了“乡村教师”，他的阿里巴巴市值也一路上涨到了5690亿美元，但是马云口中的房价却没有如同预料“像葱一样便宜”，而且有些地方还在一路上涨，这就让人很多开始对他口诛笔伐，甚至有不少网友评论“马云就是个骗子”、“他就是在哗众取宠”。其实很多人都错怪了马云，因为很多人都只注意到了马云的后半句“房价如葱”，而没有注意到先决条件是“8年后”。大亨之所以是大亨，是因为他们看待事物的方法不一样，看待事物不能只看当下，而要跳出框架，从历史进程和社会发展角度去看待一件事物，如果从以下二件事去看待房价，你就会发现，房价的确“撑不久”了。社会发展需要：国家通过楼市刺激经济相信很多人都发现了，房价高涨的这几年，恰是我国经济腾飞的时候，这并不是什么“巧合”，而是国家有意为之，从千禧伊始，国家就开始有意无意的将房地产业作为经济腾飞的“助燃剂”。例如在2008年时，受全球经济危机影响，中国房企日子也过得不好，国家及时出手，注资4万亿人民币，盘活了房地产业，国家经济也开始蓬勃发展。在2016年时，又借助“棚改计划”和放宽买房政策，再一次让房价坐上了“快车”，中国的经济也迎来了一次发展的“小高峰”。然而，凡事有利就有弊，房价作为短期的“催化剂”虽然卓有成效，但是长期来看，会引发严重的经济泡沫，严重点，甚至还会引发金融危机，动摇国家稳定。所以国家近年也在大力调控房价，并且公开表示，将不再以房产业作为刺激的手段，在2019年时发布红头文件，将把经济重心从房地业向高新科技行业转移。马云的话并非空穴来风，而是他早就看出来了，房地产业背后的“势力”，并且大胆的预测了国家会在“8年”之内进行产业转型，所以他才会有底气说出“房价如葱”。历史遗留原因：80、90年代的超生潮很多人没有注意到的是，其实我国高房价，是“历史遗留问题”，上个世纪八九十年代，是我国人口飙升的一个重要阶段，平均生育率在20%左右，是现在的两倍，根据网上数据，这20年间，出生了约4亿人口，占现在总人口的28%。当这批婴儿长大后，成家立业时，带来的购房需求，将会是空前绝后的，全国炒房最热的时候，2015年-2020年，也恰好是80、90后的适婚年龄阶段。根据相关媒体统计，80、90后为了买房，平均背负债款，高达13万元。马云预测的“8年后”，正好是2025年，最老的80后已经45岁，而最年轻的90后也都26岁，有趣的是，有数据显示，我国平均购房年龄为27岁，也就是说，2025年时，8090后基本完成购房任务，届时，购房需求将会大幅下降，没有了需求支持，房价自然就会“落地”。发布于 2020-04-22 11:02房价楼价房市​赞同 16​​5 条评论​分享​喜欢​收藏​申请

马云说，十年后房价如葱 - 知乎

马云说，十年后房价如葱 - 知乎切换模式写文章登录/注册马云说，十年后房价如葱谈话金先生佛系投资家哈喽，大家好，我是老金“房子”带来压力衣食住行，衣食行，似乎都已经得到了很好的解决，而住似乎已经成为了现在困扰人的主要问题。房价的上涨让现在的九零后压力甚大，许多人被房贷压的喘不过气，也有许多人恐惧着，因为目前的薪资让他努力一辈子，也无法买到一套属于自己的房子。房价，似乎成了压垮现在人的主要压力，结婚的婚房，父母养老房，还有孩子的，有时候真的相信就后怕，面对这样的现实压力我们似乎很渺小。不过马云说“十年后的房价如葱”，意思大概是指那个时候的房价会便宜，虽然不可能真的和葱一个价，但是人人都可以有房子住，不会再因为房价的问题压垮好几代人。有钱都不一定可以买到房纵观现在楼盘，没一样是中低层阶段可以全力购买的，甚至在于北上广深等一线城市你有钱还不一定可以买到你中意的房子。有钱都不一定可以买到房其实很多人买房子就是为了给自己半生劳苦一个交代，让父母，自己和后代有一个可以遮风挡雨的地方。但是现在房价的飞升，让很多人，不对，让大部分人的这个梦想破灭，现在很多人买房子都需要去贷款，一还就是三十年，三十年，都在为别人打工，这不免是最大的悲哀。难道要我们以后都对着自己的后代说，我这辈子最大的十几就是我还清了房贷啊，如果所有人都为这个去奔波，去努力那我们的后半生，意义活的减少了一半，因为还有一半我们为房贷而活。高额的炒房团队。炒房团的的模式我询问了一些朋友模式大概如下几个阶段：首先选择区域炒房是一个系统工程，所以对于区域的选择有严格的把控，一般只会选择一线或者二线城市，原因在于这些地方楼价上涨较快，可以快速回笼资金，获利再投资。然后选择地段地段的选择，一般是选择地铁站点的位置，特别是换乘的站点，这类型的楼源，随着地铁的动工，上涨较快。开发商的选择炒房者一般不选择过小的开发商，原因在于小开发商，安全系数过低，即便上涨，快速了解的能力也相对较小，所以一般会集中选择前10的开发商。房源的选择一般最优是选择坐北向南的户型，往往开盘之初，炒房者就成群结队的把好房型先全买了，然后静待上涨，一般是采用我们俗话说的楼花，就是买还在兴建的房，这样快即几个月，慢着半年一年，等到建成了，他们就可以大赚快速了结。虚假买盘当他们占领了某区域的较大房源，他们就开始上下围倒，意思是在线上的中间，以大额买盘，但是同时又发布更高的卖盘，这样不断叫市，让房价一涨再涨，但只是有价无市，吃亏的是有刚需的老百姓。资金获取炒房者一般是大资金的机构或者是区域性团体，他们往往是全款买卖，所以他们的资金一般来源于民间借贷，目前有一些专门为他们放货的P2P平台，由于量大，所以也会存在较大风险。以上便是炒房团的一些简单的模式。不过他们也有忌讳，就是绝对不在二线城市以下去。目前国家的有关单位，也发现了房价飞涨的问题，虽然在片面做了些控制，不过还是成为了许多在一线城市中抱有梦想年轻人的梦。房价突然下跌反而不是好事马云说十年后房价会“回笼”，变成葱价，虽然很是让人兴奋，不过真伪还是有待判断，要知道，中国有一半白手起家的成功人士，都是靠着地产起来的，如果房价真的“回笼”那那些人面临的会是破产。如果那样的事发生国家的经济至少会倒退十年以上，那马云为什么会这么说呢？依据是什么？马云说的房价如葱如何实现我们认为，大城市因为人口相对集中，收入也偏高，所以房价高一点，中小城市人口流入少，房价应该再低一些。一线城市居民工作15年左右，二线城市工作12年左右，而三四线城市居民工作10年左右，五六线城市7至8年。打个比方，目前一线城市居民平均年收入在8万元左右，未来二室一厅的房价应在90-120万/套左右，二线城市房价应该在60-80万/套，而三四线城市房价应该在40-50万元/套。如果再允许购房者付三成首付，那房价与葱价也相差无几，这才是马云所说的房价如葱的真正意思，就是中等收入群体都可以买得起，这就意味着，房价要比目前的基础上跌去七八成左右。一二线城市可以每年跌一点，慢慢软着陆。三四线城市大起大落，也是在所难免。看到以上的数据如果这个预测真的成真的话，那压力还是普遍的比较大的，那一个三四线城市做个比较，假如房价真的在40-50万元，那么很多人便会先去那边“囤房”，而且人均收入如果均摊的话，其实这个数据差距还是有距离的。贫富差距标准线其实这张图表达的并不完整，因为有许多经济都是对不上的，有很多网友都会调侃“下一页，还有就是我不穷，我不配穷”不过这些调侃话题都是有水分的。大多数表达的意思是现在的收入指标根本没达到这么高，或者说留下的钱达不到这个标准。就算以这个标准按照经济推算到十年后，那也很难以手上的现有资产去购一套房，还是只能贷款买房，然后慢慢的还房贷。个人对房价的想法如果真的想做到马云所说的房价如葱，小生有个小小的提议：一：自助住房，修建平层式房区，公寓式装修，占地面积小，成本也比较低，在国家给予一定经济补助后进行入住。二：四五线城市农村发展，将自住户的房子改建成户楼，一层一层的往上加。以上说的都只是个人的想法，当然也有许多的不足之处，只是一个小小的想法而已。不过也有一些脑洞大的网友说：马云也没有骗我们，他说房价和葱价一样，确实啊，马云什么时候买房不跟买葱一样呢。针对现在高昂的房价，和马云所说的十年后如葱的房价，大家有什么看法，可以私信老金，老金有问必答。发布于 2019-04-22 14:30马云（人物）房价​赞同 2​​2 条评论​分享​喜欢​收藏​申请

马云再现“神预测”：5-8年楼市将高位解体？还用急着买房吗？_腾讯新闻

马云再现“神预测”：5-8年楼市将高位解体？还用急着买房吗？_腾讯新闻

马云再现“神预测”：5-8年楼市将高位解体？还用急着买房吗？

几经“周折”之后，网络红人兼电商巨头马云最近一段时间几乎“销声匿迹”了。另外根据相关消息，从2020年11月开始，阿里巴巴的市值累计跌了2100多亿美元，折合人民币高达1.36万亿元。有人因此断定，马云就此“跌落神坛”了；也有人并不以为然，马云的江湖地位早已奠定，最近的“风波”对其的影响可以忽略不计。

孰对孰错，我们无法回答。还是那句话，有些人的名气和影响力是藏不住的，马云虽然最近很少在公开场合露面发表言论，他的影响力依然在，尤其是过去这两三年他曾经对房地产留下的神预言和判断，一直在影响着亿万购房人。

比如，2017年5月份他随口说出的一句话，至今依然深刻影响国人的购房选择和对后市的预判上——“8年后，中国最便宜的是车子、房子这些东西，年轻人未来根本不用为房子发愁。”这段话一直在传播，但是鲜有人把内容说齐全。其实马云这个预言前面还有一段抨击观点：房地产过去八年都保持上涨态势，这让人很看不懂，因为没有哪个行业可以这么逆天，可以这么违背常理，违背市场经济原则。

距离该预言已经过去三年多时间了，马云的话到底应验了多少？ 我们认为，该预测半对半错：过去三四年，全国有需求、有人口、有经济强动力等支撑的城市房价虽然再次迎来了上涨，但幅度相比2016年最高峰时已经逊色了很多。最主要的是，房价下跌确实发生了。从国家统计局公布的数据来看，过去两年多，全国重点70城中有26个城市房价跌回了两年前，尤其是黄河流域、华北、黑龙江的城市房价下跌较为集中。不仅如此，全国80个“收缩型”城市的房价这几年更是跌得超乎我们的想象：黑龙江鹤岗、甘肃玉门、山东乳山等地，房价几百元一平，房子几万一套的情况非常普遍，用网络上的语言来形容就是，“买房如买菜”。特别值得一提的是，据媒体报道，曾经的石油之城玉门，如今房价最低28元/平。

总结来说，马云的“房如葱”预言虽然没有全部兑现，但是至少已经有了眉目了——人口过度集中的大中城市，年轻人买房依然有很大压力，不过不得不承认，那些国家重点发展之外的城市的房价其实一直都在走“下坡路”。不用等到8年以后，事实上现阶段很多人买房的压力较三年前已经减轻了很多，而鹤岗、玉门这类城市的房价水平，对于绝大多数人来说，已经是葱价水平了。

“房如葱”预言后，马云再现“神预测”：5-8年楼市将“高位解体”

不知道是对房地产念念不忘，还是想对曾经的预言做一下补充说明，在“房如葱”刚有眉目的情况下，马云又发表了关于房地产的“神预言”。

红星新闻媒体报道，2020年10月初，马云在一场高规格经济发展论坛上发表了很多未来经济发展的路径依赖分析：中国正在进入下一个经济爆发周期。未来内需的潜力不可估量。对于房地产，他更直言不讳表态，“不能再被高高捧起了”。在马云看来，不用太久，只需要5-8年时间，楼市将高位解体。届时，年轻人为房发愁的现象会逐步得到改善。房地产回归居住本源，房价涨幅控制在合理范围内，房产的投资属性凌驾于居住属性之上的问题，也会迎刃而解。

这也是我们一直以来强调的，房地产过去对经济增长的确功不可没，但这是牺牲一代人的幸福为代价换来的。这样的发展确实带来了好看的数据，但不是长久之计。我们要警惕这种情况的再次发生。换言之，靠房地产发展经济是饮鸩止渴，实体高科技等产业兴，国民经济高质量发展；房地产一家独大长盛不衰，物极必反。

事实上，社科院2019年发布的报告也验证了这一说法：2018年我国房价收入比平均数值就已经超过了9.3：1，这远远高于国际临界点6：1。所以结论就是，房地产对经济的贡献开始由正转负，尤其是对消费挤出效应明显。直白点说就是，房地产对经济已经由“拉动”转为了“拖累”，即动用房地产来刺激经济其实是“得不偿失”。

5-8楼市或高位解体，不得不说马云这一次的预测要温和、文艺很多，正因为此他的这个新“神预测”才没有得到那么多人的关注。归根结底是很多人觉得“高位解体”这个概念太笼统，不像“房如葱”的说法那么直观。我们试着解读马云口中“高位解体”的真正含义：第一是过去房价保持较高幅度上涨的情况不复存在；第二是经历一轮又一轮房价上涨后，很多城市的房价已经到达了山顶，未来这类城市的房价会逐步从高位降落。当然，不排除有些缺乏人口、金融、经济基本面支撑的城市，房价跌落神坛。

按照这个解读，我们再来看这个“神预测”未来兑现的可能性。

首先，可以肯定的是未来楼市的机会不多了，我们甚至可以说未来市场上90%的房子都将回归居住属性。依据是国家对房地产的态度发生了巨变：过去房地产是当之无愧的拉动经济增长的重要引擎，但是自从2018年之后，国家先是表态“遏制房价上涨”，再宣布“不再将房地产作为短期刺激经济的手段”，以及后来住建部高层暗示“房住不炒已经纳入基本国策”、“解决底层刚需的居住问题是一项长期工作”，都无不彰显了要将调控进行到底的重要决心。

一句话，只要国家保持对房地产调控的紧绷态度，市场就不可能再“起飞”。而面对没有机会的市场，投资者会用脚投票，资金也会逐渐从房地产这个蓄水池里逐渐剥离。长久以往，整个市场会得到净化，进而会影响到更多人的预期。

尤其是三四五线城市，在经历楼市突飞猛进发展之后，购房需求已经基本耗尽，而且房价已经在高位了。上一轮“补涨”靠的是棚改货币化补偿的拉力作用，未来随着棚改的逐渐退场，以及人口流失、地理位置、经济动能等基本面疲软，房价最可能的走势就是“向下”。所以，如果未来5-8年在没有政策大力支持的情况下，全国绝大多数三四线城市的走势会如马云所说，迎来高位解体。

其次，如上文所说，继续动用房地产这个“夜壶”，其实对经济发展是得不偿失。从这个角度来说，未来5-8年楼市不管是投资增速还是规模，都不会超过2019年这个颠覆期。事实上，业内不少专家都认为2020年是未来10年房地产市场行情最好的一年。换言之，2020年是房地产的一个转折点，未来在房企融资收紧、去房地产杠杆的大背景下，绝大多数城市开始走“下坡路”是必然趋势。当然，那些缺乏政策支持、远离中心城市、经济发展缓慢的城市，楼市高位解体的速度会更超乎我们的想象；

再者，平心而论，楼市高位解体是众望所归。过去这些年，大家对房地产的印象似乎并不太好。提起房地产，大家首先想起的是投资高速增长、房价逐年飙升、投机炒作成风、违规乱象频出等印象。楼市极度繁荣、房价日趋高涨的背后，越来越多的年轻人，尤其是刚需购房群体，其实是被误伤、受伤害最严重的。“房住不炒”主基调下，未来房地产市场逐渐回归稳定已毫无悬念，叠加国人的投资热情会降温，以及民意希望房地产能回归刚需时代。所以我们觉得，未来全国除二十多个重点城市外，其它的几百个城市房价都将逐渐回归刚需口袋里的钱可以支付的地步。

还用急着买房吗？

要因人而异：基于以上分析，我们认为未来5年内都不再适合投资房地产：一方面房价缺乏大涨的基础，未来即使有些城市会缓慢上涨，但是算下来投资回报率很低，买房可能亏钱；另一方面，国家层面其实已经不再鼓励投资买房，限购、限贷、限售就是最好的体现，如果投资房产不能用银行杠杆，也不能随时随地抛售，那房产就彻底失去了投资的价值。所以，投资性购房真的不用着急。

刚需买房则另当别论。还是那句话，刚需在市场中一直以来都是弱势群体，不管房价是涨是跌，其实普通刚需都占不到便宜：房价上涨购房成本增加，房价下跌，卖方同样会要求购房者多支付首付款。比如过去这两年的限价房，虽然做到了让房价保持在合理的水平，但是开发商基本都是要求全款或者八成首付。所以既然占不到便宜，那最明智的做法就是，有条件一定要趁早。尤其是人口增量、经济发达、资源丰富的一二线重点城市，中长期来看房价本身就有上涨压力，买房更应该抓紧时间。

马云为什么说八年后房价不如葱？ - 知乎

马云为什么说八年后房价不如葱？ - 知乎切换模式写文章登录/注册马云为什么说八年后房价不如葱？建筑师薇薇安关于“住”的干货见专栏或公众号“建筑师薇薇安”。马云说的“房子”，是指“现在的房子”。很多人觉得虽然现在跌了，但十年后房价还会随着经济发展上涨。这话道理没错，但对象有问题，上涨的不是“现在的房子”。因为住宅即将更新，就像到了5G时代4G手机就会被换掉一样。而马云预计的时间点是八年后。八年后，“居住科技和理念大幅进步+城市难以更新+人口快速减少”套餐会让现在的住房价值跌穿谷底。掰开来说的话，是这样的，1.住宅更新很慢，但每次都是剧变。人类科技革命一次，住宅更新一次，比如农业革命、工业革命，这次是科技革命已经到了尾巴，而我们现在住的还是工业革命时代的房子。2.中国度过了没文化的几十年，即将开始“仓廪实而知礼节”，未来的十年是设计和审美突变的十年，那时候现在的垃圾住宅很难再有市场。3.为了快速追赶差距，几十年大干快上的建设是不得不为，但这带来了一个问题，就是城市难以自我更新。旧城更新的周期拉长到几十上百年，所以十年后只能重新建设新城。4.与现在的拆迁相反，那个时候的场景变成旧城居民集资给政府或是开发商要求拆迁。5.波动仍然会有，但大的轨迹是：三到五年内稳房价、避免金融危机和房价吸血实体，改收房产税和房租；五到十年人口减少；另外北京比较特殊，北京变成了央雄通津。十年后住宅更新开始，“现在的房子”失去价值。编辑于 2019-01-22 11:00房价房地产买房​赞同 42​​19 条评论​分享​喜欢​收藏​申请

“房价如葱” 这话原来马云没说过？真相是……_腾讯新闻

“房价如葱” 这话原来马云没说过？真相是……_腾讯新闻

“房价如葱” 这话原来马云没说过？真相是……

在房地产领域，有一个流传颇广的预言：马云说未来几年房价将像大葱一样不值钱。

在各种讨论中，这个说法都是被当成事实引用的，好像没有人去考虑这是不是事实。

作为一个有怀疑精神的互联网重度用户，我花了一整天时间认真考证了一番，向大家报告一下结论：没有任何证据表明，马云说过这句话。

01

互联网是有记忆的。但是我翻遍整个中英文互联网，无论是现场视频，还是文字实录，都找不到他在哪儿说过这句话。这个说法最早的源头，都来自形迹可疑的三无营销号。

这些营销号引用最多的一个来源，是2017年11月，在杭州举行的中国全球投资峰会上，马云在演讲中表示，过去8年中国房价处于大幅上涨局面，8年后中国 “最不值钱”的东西可能就是房子。

问题是，这个峰会的页面至今还在，参会嘉宾都是投资界大佬，根本没有马云。

还有一个说法，2017年4月，在深圳举行的中国IT领袖峰会上，马云发表了跟上面一模一样的言论。

马云倒是参加了这个峰会，但是查遍当时的会议实录，马云没有一句谈到房价，而是在大声疾呼数字化的重要性，认为纯电商和纯线下的企业未来都会很难。

除此之外，几乎所有谈到这个话题的文章，都默认这句话是马云说的，然后表示赞成或者批判一番，从来不去考虑这句话的真实性。

我还发现一个好玩的现象，这个说法还有很多不同的版本，房价一会儿如大葱，一会儿又像白菜，还有说像树叶的。

这些营销号，未必真相信房价如大葱，倒是把读者都当成了韭菜。

02

一句毫无根据的谣言，为什么成了房地产领域最著名的断言？

除了营销号贩卖焦虑，也是因为房子问题确实是全民焦虑。为高房价所困的人们，也愿意相信房价必降的预测。更何况这种预测来自马云。

众所周知，马云似乎是所有商业大佬中，对房地产最没有兴趣的人。

想当年大家都知道房地产确定会赚钱，以阿里巴巴的影响力，如果靠拿地搞开发来赚钱，想必也不是什么难事。但是马云似乎对此毫无兴趣，多次公开表示不会搞房地产。

阿里巴巴确实在全世界盖了不少楼，但我查了一下发现基本都是仓库，位置基本都在机场，主要为了搞物流，并不是为了开发房地产。

所以当16日天猫好房宣布成立时，很多人惊呼马云食言了，阿里也要进军房地产了。还有网友调侃，新平台应该起名叫，如葱。

但是我仔细研究了下天猫好房的商业模式，发现阿里并不是要亲自下场卖房，更不是要进军房地产，还是阿里惯用的商业操作系统模式，用技术帮助行业降低交易成本。

很多人觉得现在阿里无处不在，什么都掺和一下，但是仔细研究就会发现，它在很多行业都只占一点点，似乎也不是为了当老大，而是为了验证它独门的技术和商业模式。让天下没有难做的生意，房地产也是生意嘛，没理由单单撇下它？

按照马云的说法，阿里不是对某个行业感兴趣，而是对用数字技术改造传统行业、为行业创造价值感兴趣。

03

马云没有说过未来房价如葱，那么他对房地产究竟怎么看？

一个容易被忽视的事实是，马云是中国最早一批买商品房的人。早在1992年，那时候他还没什么钱，就凑钱买了后来成为阿里巴巴“车库”的湖畔花园公寓。

在公开出版的《马云内部讲话》中，我找到了马云关于房地产最完整的一段观点。注意，这个发言面向的是阿里员工，时间是2008年：

在内需市场拉动过程中，我想给阿里人一个小小的建议，本来我想在内网上写的。十年以前我鼓励阿里巴巴所有的年轻人，最早的铁军没有多少人，我说买房子去，赶紧买房子。老的阿里人都记得，每次吃饭我都给大家讲。我是1992年买的房子，而且我那时候鼓励他们，要买超过四十平方米的房子。你自己只能买三十平方米的话，借钱也买七十平方米，你只能买七十平方米的话，借钱买一百平方米。那时候我鼓励大家买房子，但是现在我鼓励大家不要买房子。

我讲这个可能有些人会不高兴，但是我讲真话。拉动内需我们靠房地产的时代已经过去了，真正房地产要起来，需要拉动房租，让房租起来。我想劝所有的年轻人，今天不要买房子，去租房子。

我现在比较担心，我看到全国好多城市，出台一系列房地产政策，这些政策是鼓励大家买房子，鼓励贷款，但是我认为是有风险的。现在为什么买房子，买房子是因为你对自己有信心，对未来有信心，对经济、对自己的工作有信心，假如你今天因为房价便宜，按揭便宜买了房子，假如明后年经济非常之糟糕，很多公司关门倒闭，你没有工作了，你怎么办？这些问题大家要看到。

我为什么鼓励阿里巴巴人去租房子呢？假如你一个月五千多元钱，你交了房贷只有三千元。如果一个月要花一千五百块钱的话，你会非常的痛苦，天天和女朋友吵架，怎么混。但是换过来说，你能够拿出一千五百元租房子，你每天对生活充满信心，不断换房子，这个小区不好，换另外一个小区。有的时候跟老婆吵架，原来是房子风水不好，再换一个。

我们一定要看清楚。以前不买的人今天也别后悔。前几天股市最高的时候我和一个亲戚吵了起来，他过来讲买了两只股票，赚了点钱，他那时讲股市的动态的时候，我是楞了，我说这个人像疯了一样。但是前天我们打电话，他十三支股票全部掉了百分之九十了。

错过了永远不要后悔，我想告诉大家，房地产不会掉价，中国的需求市场是在的，十三亿人口需要大量的房地产。但是我们在今天的形势下面，必须把钱用在刀口上。我真的不希望在座的阿里人把收入的一大半放在房价上。要学会租房子。一个月你六千元收入，花两千元租房子，有四千元消费，生活过得非常愉快，心情愉快，工作就会愉快，工作愉快，成绩就会高，逐渐什么都会好。形势不好的时候，最大的财富是心情。

所以我想告诉大家，这是我给大家的建议，只有房租的价格起来，房地产才没有泡沫。前两天房地产有一个老板批判我，马云你这样说房地产还会起来吗？我的看法，不是让房地产起来，而是让房地产健康起来。

假如你在这儿买了一套房子，房租八百元就够了，有房子租不出去。所以趁这两年房租便宜，阿里人租房子吧，租房子你就不会被房子给倒过来。

这是我给大家的一个建议，未来的年轻人，要学会租房子，不在乎拥有，而在乎曾经拥有，就是这个意思。

划重点：马云认为，中国房地产市场需求一定是在的，13亿人口需要大量的房地产。20年前他就强烈建议阿里巴巴人赶紧买房，能买30平米，借钱要买70平米，能买70平米，借钱要买100平米。

但是到了2008年，房价一路上涨，很多人买房后的月供超过了收入的一半还多，他开始呼吁年轻员工不要一毕业就买房，应该学会租房子。他认为，没有事业和未来的房子是不可靠的，会成为房奴。

事实上，重买轻租的社会心理，也是房价过快上涨的推手之一。丈母娘推高房价，就是过度透支的明证。

近两年在主持公司集体婚礼时，马云都建议年轻人多生孩子，说未来房子不值钱，孩子才是无价之宝。他特意补充说，这里说的未来，肯定不是这几年，但是30年后，房子肯定会过剩。

马云最近一次公开谈到房地产，是在去年11月浙商总会年会上，他说电商出现后，商铺的价格下降，这是用市场手段降低了房价。但是他话锋一转，呼吁还是要高度重视房地产行业的发展，因为它是带动整个经济链条的关键一环。

现在可以概括下马云的房产观：看好中国房地产这个市场，认为房地产行业很重要。但是要把房子当成必要的需求，不能当成炒作的工具。年轻人尤其要量力而行，把资源多用在发展自己上，不要一辈子困在房子里。

综上所述，房价如葱的谣言，可以休矣。

作者：小华

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来源：杭州日报

如何看待马云说「8 年后，中国最便宜的东西可能就是房子」？ - 知乎

如何看待马云说「8 年后，中国最便宜的东西可能就是房子」？ - 知乎首页知乎知学堂发现等你来答​切换模式登录/注册马云（人物）房价如何看待马云说「8 年后，中国最便宜的东西可能就是房子」？近日，马云在杭州举行的全球峰会上发表主题演讲说到：未来房子如葱。他说，过去8年内，中国的房子整体上处于大幅上升的状态，8年后，中国最便宜的东西可能就是…显示全部 ​关注者758被浏览417,580关注问题​写回答​邀请回答​好问题 1​8 条评论​分享​69 个回答默认排序匿名用户马云的话要反着听。比如浙商永不行贿。比如公司应该和政府保持距离。比如这次。发布于 2017-04-28 21:02​赞同 96​​13 条评论​分享​收藏​喜欢收起​知乎用户说不定人家马云觉得八年内世界大战就会爆发呢233发布于 2017-04-28 21:19​赞同 6​​添加评论​分享​收藏​喜欢